La semana pasada me llamó un antiguo cliente para decirme que había comprado un piso en el casco viejo de Bilbao que le había salido muy bien de precio pero que necesitaba reforma y quería que le hiciese un presupuesto.
Ya cuando me comunicó que la vivienda estaba en el casco viejo, que le había salido muy bien de precio y que necesitaba reforma, me eché a temblar.
Cuando quedamos pude ver que se trataba de un 4º piso sin ascensor y estructura de madera, para más “inri” quería derribar tabiques, cambiar de situación la cocina y crear un segundo baño, es decir, que la reforma le salía más cara que lo que le había salido toda la vivienda.
Ante su cara de asombro le dije que nadie regala duros a cuatro pesetas y que cuando nos encontramos con un “chollo” casi siempre es por algo.
Hay una serie de condicionantes que debemos tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble:
- Si tienes un profesional al que recurrir dile que te acompañe a la anteúltima visita al piso para que te dé su opinión.
- Saber si el edificio tiene estructura de madera o de hormigón
- Si el edificio es muy antiguo tenemos una alta probabilidad de encontrarnos con elementos estructurales en mal estado, vigas con humedades, carcomas, etc
- Considerar que si vamos a cambiar la distribución interior seguramente necesitaremos un proyecto de arquitectura, con más razón si se trata de estructura de madera.
- Si está en el casco antiguo de la ciudad se multiplicarán los condicionantes del ayuntamiento y más aún si se trata de un edificio protegido o estéticamente considerado.
- Y por último, en este caso particular que no existía ascensor, todos los trabajos de acarreo y desescombros tenían que ser si o si por las escaleras que debían ser protegidas convenientemente.
Por todo esto es por lo que algunos presupuestos difieren tanto en precio de otros.
En este caso particular nuestro cliente decidió re-vender rápidamente y prometió avisarnos antes de su siguiente compra para que le asesoremos.
Estas situaciones son más habituales de lo que pensamos y es conveniente tratar de ir con cuidado a la hora de tomar la decisión de hacer una inversión tan importante como la compra de una vivienda.
